本项目位于北京市房山区的京西祥云生活社区。近年来，北京的生活配套空间在不断进化，小而美的新型社区商业也开始崭露头角，原有的一间间小型社区商铺被转化成更有活力的社区商业集合体。“社区商业盒子”概念就提供了这样一种社区生活配套模式，通过一系列创意的空间组织，将规划预留的社区配套转换为富有活力的社区空间。本项目的策划和设计，从一开始就抓住了“开放群岛概念”、“景观城市场所”以及“社区空间塑造”等价值目标，希望营造出一个开放又有温度的“群岛生活场”。

▼项目和周围住宅关系的航拍

作为内核的开放群岛

社区配套商业的核心价值是满足社区多方面的功能需求，因此我们在设计中以“群岛”为核心概念来组织功能的多样性，形成一组流动的空间场景：群岛作为一种均质的设计语言来定义为单个商铺的核心空间，而岛与岛之间的空间留白，则作为公共区域的交通组织、共享空间等弹性使用。

“社区商业盒子”项目升级了传统商业空间中的业态分布方式，将零售、餐饮、休闲空间灵活混合，并通过开放式商铺的方式呈现出来。其中，类型化的岛屿作为“小”的商铺核心，而岛屿周围的开放和共享使用区域又为“小”的商铺提供了一个“大”的使用界面。

▼被挤出的下沉庭院

▼阳伞的连接

景观城市场所

“社区商业盒子”项目的外部景观空间主要围绕着下沉庭院的环形动线产生。群岛从建筑边界向下沉庭院方向挤压生长形成了新的建筑内边界；而向外侧生长时，则形成了地面上的若干组景观和休闲小品。而岛屿之间挤出的大台阶又可以将人们带入下沉庭院，大台阶既是上下层联通路径，又可作为半室外的休闲空间使用。

▼下沉庭院入口广场

▼伞下的庭院空间

下沉庭院的上方的四顶巨大透明的“阳伞”，通过共用结构柱的方式高低错落连接在一起。“阳伞”层层叠叠地覆盖了庭院中的主要出入口，不但能够起到遮蔽风雨的作用，而且也形成了一个集购物、休闲、社交为一体的场所空间，作为社区商业的小型表演、创意市集等文创活动使用。这种设计概念翻转了社区商业和景观空间的关系，变“商业中的景观”为“景观中的商业”，以“开放群岛”形式来组织景观与建筑空间，带动了室内外空间的流动性，建筑形象也亲切并富有活力。

▼庭院中阳伞过滤的光线

▼纵深的下沉庭院空间

▼大台阶和密柱

▼伞下密柱空间

▼室外活动平台和阳伞

▼下沉庭院

▼伞下空间

▼阳伞下的下沉庭院

社区空间塑造

社区商业作为服务于地域化的邻里生活场所，肩负着人们对于社交、情感的需求。正如曼谷著名的社区商业The Commons 所倡导的那样——“先建立一个社区，其次才是商场”，同样，作为社区型商业空间的“社区商业盒子”项目，也非常注重社区感的营造。从空间关系上来看，小尺度、群岛式的商业和景观组织方式本身不但可以带来空间和动线的趣味性，同时也能够产生像居家般的“可爱”、“温暖”的社区生活氛围，激发人们更加积极地参与公共生活。此外，我们在每层电梯厅附近的公共区域，以及下沉庭院的大台阶下方，都设计了主题性的社区文化空间，将文化展示、儿童体验等特色场景作为社区服务功能嵌入其中。

▼社区商业的入口空间

▼电梯厅

▼夜色下的阳伞和下沉庭院

▼傍晚的发光大台阶

▼从大厅看庭院中的阳伞

项目图纸

项目信息

项目名称：社区商业盒子—京西祥云悦街

项目业主：北京稻香四季房地产开发有限公司

建设地点：北京市房山区长韩路

建筑设计：MAT 超级建筑事务所

主持建筑师：唐康硕，张淼

设计团队：刘友鹏，谭小丹，佟斯洋，吴明雨

建筑面积：5400平方米

设计时间：2019.01-2019.10

建设时间：2019.10-2020.10

建筑材料：混凝土，钢结构，铝板，冲孔钢板，水磨石

施工图设计：北京维拓时代建筑设计股份有限公司

建筑摄影：夏至，金伟琦