退休了，谁还喜欢在水泥森林里面待着啊，总是要舒舒服服轻轻松松地看看田园风光、赏赏春华秋实，老王便是其中之一。古朴村落、静谧山林、悠闲田野、淳朴乡俗的田园牧歌式生活，他简直喜欢的不得了。

大半辈子都在城市工作，高楼林立、车水马龙的都市生活时常让老王觉得不够真实，一颗向往自然的心始终无法安静。

退休后的老王和老伴儿，毫不犹豫地选择入住了位于北京延庆的新华家园。这里草木葱茏、恬静迷人，淳朴的田园风貌与北京的现代都市形象形成鲜明对比，是休闲养老的不二之选。

而每每提及心中向往的老年生活，老王眉眼间尽是笑容：这不是都在这儿了嘛，一个温馨活力的养老社区——新华家园就是我理想的生活！

多年的管理经验现在有点无处施展，老王看到养老住区内丰富精彩的课程，运用自己的时间管理方法，把自己每日计划安排得乐趣横生，清晰有条。

八段锦，太极拳，

这在老年社区可是“必修课”。

天气好的时候，

他和老伴儿会在早上六点半准时出门，

到楼下锻炼。

四宜园里有一块舒适的阳光草坪，是晨练的最佳去处。

“都说身体是革命的本钱啊，

勤锻炼，增强体质，少给儿女添麻烦”，

老王笑眯眯地说。

沐浴着清晨的第一缕阳光，随地形起伏的散步道增加了散步的细腻感受。在路边设置白色的石材收边作为提示，帮助中老年人提示空间边界，同时沿路设置适老尺度座椅，设计师有针对性的调整了扶手和坐凳的高度，即使是腰腿不便的老人也能感受到明显的舒适。

上午十点半，

吃过早饭的老王想起，

他跟老年音乐协会的好友约好了去练琴。

位于四宜园东侧的蝴蝶花谷美的好似一幅自然画卷，是老王和好友的练琴胜地。

地形起伏间，水流潺潺半路而行，峰回路转处，缤纷花境夹路而生，中式诗意浪漫在这里浓缩。伴随着悠扬的琴音漫步其中，所有感官都被调动起来，感受自然灵气，体验田园野趣。

午后，老王多年好友老李来拜访，

两人在社区客厅里闲聊，

仿佛回到了年轻时在职场打拼的日子。

和光园坐落在场地轴线上，设计通过改造建筑原有落客区，形成倒座的暖厅，满足老年人交流兴趣的需求。在这里，身处户外的到访者和在四季花厅中活动的老年人形成视线对望，两者相守相望，都能成为彼此心中的一缕暖阳。

下午，

儿女带上小孙子来看望爷爷奶奶。

小区的亲子乐园

是爷孙俩最喜欢的去处之一。

童梦园（亲子乐园）位于入口北侧，以原木为主要景观材料，营造富有乡野趣味、质朴温馨的儿童活动场所。看着小孙子在乐园里跑跑跳跳，老王满心满眼都是笑意，大家庭的幸福与爱也成为让人感动的温馨画面。

好友相聚的美好时光总是短暂，

送别了朋友，

一家人嬉闹着往家走去。

经过小区里的宅间花园，自然散落的银杏叶、缤纷的落叶，是秋季最动人的一抹景色。

悦闲园延续了蝴蝶花谷水系，在花园入口处形成一个亲人池塘，中心置入以植物为主的疗愈花园岛，置身其中，体验自然的茂林多姿、树影婆娑，畅快呼吸，放松双眼，感受自然不朽的勃勃生机。

花园沿路设计康复步道，为护理型老人提供一处接近住所的室外康复散步场所，打造老年人宜静宜动的室外休闲空间。

经过楼下的有机菜圃，

老王打趣地考小孙子对蔬菜种类的认识，

小朋友奶声奶气的应答把一家人逗得开怀大笑。

有机菜圃是为住在这里的老年人搭建的兴趣场所，为大家提供手工劳作，展示自我的平台，如今看到小孙子这么喜欢，老王盘算着以后带小朋友玩耍的地方又多了一处！

儿孙绕膝，身体康健，

有人陪伴，有人挂念，

久居闹市的人们在这里找到心灵的寄托，

理想的生活大抵如此。

延庆，素有北京后舍田园的美称，这里拥有玉渡山、龙庆峡等优美的自然山水资源，景观条件十分优越。

新华家园作为新华保险养老产品类型中的自理活跃型养老社区，属于新华家园养老社区品牌中的“颐养”产品线，兼具旅居的产品类型功能，也是新华保险首个大型CCRC社区（持续照料退休社区）。该社区按照国际及国内CCRC养老社区的标准规划进行运营，共规划了约2000套房间，其中，一期将提出近200套适老化长住公寓和100余套星级造的短期体验客房。

此外，新华家园还配有大型健康文娱公共会所，包含度假体验中心、文化活动中心、膳食营养中心、智能健管中心等。不同于其他传统养老机构的封闭式管理，新华家园颐养社区通过“去机构化”的管理方式和创新型的短期体验项目，以半开放式的街区设计，满足居民对“社交”和“家”的双重需求。

初 见

优越的自然条件

项目场地位于新华家园全区东南角，是全区综合性和公共性最强的区域，功能涵盖落客接待、活动中心、健身中心、亲子酒店与两个养老公寓楼。展示区原有建筑于2010 年建成后处于暂停状态，2020 年9月，项目迎来了新的机遇——现代社会适老化社区设计的探索研究。

在首席设计师李宝章先生的带领下，奥雅团队积极参与到新的规划和建筑空间改建阶段，进行全新的空间梳理和功能改造，设计从场地本身的气质及项目定位出发，打造一处清新自然，轻松自在的养老社区生活展示范例。

畅 想

新华社区应有的样子

英国作家帕克斯曼曾说：“在英国人的脑海里 , 英国的灵魂在乡村。”这与中国人自古以来对养老生活的理想模式——“归园田居”不谋而合。

场地中的建筑是经典英伦风格，红砖赋予建筑的温暖色彩给人以朴实亲切又不失人文优雅的感受。新华家园正是以中国人的田园情结为设计出发点，我们希望从延庆区域特色以及东方老年客群需求特征出发，结合 “以田园小镇为原型的生活社区”设计理念以及“活力养老”为倡导的生活方式，创造出温馨活力的养老社区。

营 造

自然山水间的田园野趣

冬季景观营造、最大化赋予景观空间功能、轻松愉悦氛围感是场地的三大诉求。

以此为基础，设计团队重新梳理景观结构，挖掘设计亮点，以归园田居所表达的生活理念为切入点，立足于项目基地及周边风景的优越条件，在自然山水间寻觅田园野趣，在日常生活中品味天伦之乐。

展示区景观以“一廊一轴、两区六园”为景观格局，以中央景观轴将全区分为东西两个功能属性的景观空间。西区为活力、健康为属性，打造社区集市、商业内街、健身广场等空间节点；东区以康养休闲为属性，打造阳光草坪与蝴蝶花谷、世代社区广场与长者公寓的康养宅间花园。

不仅是养老居所，

而是一种生活方式。

“一轴”

开放式的入口空间搭配阵列式的林荫大道，形成入口的迎宾仪式感，给老年人放松舒心的度假氛围。

东侧设置双向门卫管控，同时迎接自驾及乘坐大巴车的访客，门卫室东侧的半室外空间，为老年人提供日常收取快递、便民手推车停放服务。

“一廊”

无障碍景观暖廊系统串联养老住宅与公共服务空间，实现室内空间向室外空间的无障碍连接。保证冬季老年人在私宅和公共区域的联通与便捷需求。

暖廊与建筑穿插形成一系列自由灵动、绿意盎然的空间，让流动的光影、丰富的绿植、轻柔的微风等自然元素成为空间的主角。

倡 导

奥雅的养老主张

人口老龄化是指人口生育率降低和人均寿命延长导致的总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态。国际上的通常看法是，当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。

步入21世纪以来，中国人口结构持续发生改变，65岁以上老龄人口数量逐渐增多、增速持续上升，近5年的年复合增长率达到5.8%。截至2021年底，全国60岁及以上老年人口达2.67亿，占总人口的18.9%，预计“十四五”时期，60岁及以上老年人口总量将突破3亿，占比将超过20%，我国将进入中度老龄化社会，养老服务已经成为积极应对人口老龄化的重要内容。

而随着中国老龄化程度的不断提高，我们一直以来特别关注当代及未来人们的养老生活状态，从老年人生活与心理需求出发，通过东、西方社会养老特点对比分析、实地调研及专项研究，以人本主义角度提出奥雅设计的养老主张，并逐步运用到实际案例之中。

知需知情知心，如亲如故如家。基于以上思考，奥雅以自然景观健康疗愈的环境原则、适度干预的健康运动原则、兴趣引导、多年龄互动的社交鼓励原则、 真实融入社会生活原则、五觉疗养原则为新华家园定制去老养老化、去工匠化的社区景观设计，为居于此的人们打造一处理想的安心居所。

01. 自然景观健康疗愈原则

自然景观比城市景观对健康有更强的积极影响。新华家园通过自然优美的花园营造，还原老年人日常活动场景，园林中特别甄选云杉、白皮松、银杏、碧桃、月季等抑菌和芳香型植物，为老年人提供一片可以自由呼吸的健康花园。

同时我们还注重最大程度上发挥园林植物的康养价值,园区内种植色叶乔木（银杏、白蜡、元宝枫、蒙古栎）、果树（海棠、山杏、太阳李、山楂）及缤纷花径（蝴蝶花谷），从色相、季相等多个层次营造出一个春花秋实、硕果累累、生机勃勃的花园景观。

02.适度干预的健康运动原则

设计针对不同年龄层次所需的无障碍配置标准，为不同行动能力的老年人提供符合需求的帮助：适合活力老年人的彩虹散步道畅通无障碍，为老人提供舒适的快走慢跑活动场地；适合互助型老人的景观散步道曲径通幽，步移景异，增加体验感；适合护理型老人的康复步道贴心设置标准化扶手及休息座椅，保障老人安全。

03.兴趣引导、多年龄互动社交鼓励原则

设计为不同兴趣的老年人提供室外聚集的场所，从私人居所走向户外场所，形成社区兴趣群落，增强客户粘性。例如：团体活动的集散广场、健身广场、有机菜圃、棋牌广场，同时鼓励老年人与其他年龄人群的交往，设计亲子乐园和世代社区，提供重塑家庭关系的场所。

04.真实融入社会生活原则

景观空间只是生活的载体，设计本身不是定义空间，而是为空间争取更多被生活定义的可能性。我们通过生活集市以及商业内街的空间，吸引社区内外的人群参与到老年人的生活中，带来外界信息交流，制造每天生活的新鲜感，为社区注入精神和活力。

05.五觉疗养原则

老年人五觉有所下降，为了配合老年人五觉不同程度上的衰减，设计提出全方面，多层次的感官体验。例如园区内种植了多种色叶乔木，张开双眼就能看到各种颜色的色彩，还有一些芳香性植物，充分调动老年人的视觉、嗅觉和触觉，使大脑达到放松的状态。

当人口老龄化成为社会发展的必然趋势，养老问题不可避免，选择何种方式养老也成为人们津津乐道的话题。漫长的农耕社会让中国人骨子里就带有田园情节，即使身处高楼林立的现代都市，也放不下对田趣山野生活的向往。

“户庭无尘杂，虚室有余闲。久在樊笼里，复得返自然。”我们向往的，不仅是乡村的风景，更是为久居闹市的心灵找一处寄托。

项目名称：北京新华家园养老住区

项目地点：北京市延庆区

项目类型：养老社区

占地面积：49978.59㎡（一期）

建筑面积：298469.09㎡

景观面积：99651㎡

容积率：1.03

绿化率：50%

客户名称：新华家园健康科技（北京）有限公司

景观设计：奥雅北京公司 项目十八组

建筑设计：建设院陈一峰工作室，中科院建筑设计研究院有限公司

室内设计：上海六元素建筑室内设计有限公司 北京嘉居廊室内装饰设计有限公司 北京弘高建筑装饰工程设计有限公司

景观施工：北京世纪立成园林绿化工程有限公司 北京星河园林景观工程有限公司

设计时间：2019年

竣工时间：2022年

采写 / 奥雅北京公司 项目十八组

编辑 / Simple

摄影 / 张锦影像工作室

视频统筹/ GAGA ST.

视频拍摄/ 张锦影像工作室 ST. 慢慢

视频剪辑 / 恩煜

动图 / Jim

视觉 / VV