“ 超高层的公寓住宅，空中花园，都市园林，为人们提供功能多元化的社交场所空间，在方寸之间，以自然浸润为设计理念，将景观与建筑相互渗透，打造极具质感与调性的都市东方韵味住宅”

北京万科大都会滨江

Beijing Vanke Metropolis Riverside

北京大都会滨江坐落于北京城市副中心通州区，五河交汇之源，是两栋约150M高的公寓楼组成的都会生活公寓。万科·大都会滨江享有着以京杭大运河、温榆河、通惠河、运潮减河、小中河五河交汇的一线河景“醉美”一段。本项目特别邀请日本国宝级建筑设计大师津岛晓生主笔建筑，SUNLAY三磊建筑进行设计深化，采用与世界尖峰寓所ONE57、56 Leonard一致的全玻璃幕墙建筑风格，为运河岸点缀璀璨的都市风景，亦为居住空间营造270度环幕观景视野，使得北京副中心的繁华与五河交汇的壮丽美景尽收眼底。

▽项目区位

▽城市背景

▽建筑与景观界面

园区园林总共分为两个部分——首层庭园与空中花园。首层庭园是东方风格的园林，屋顶的空中花园部分亦是本项目的亮点，为五河交汇之处的“双子塔建筑”提供了“360°最美观景视野”，同时又是北京最高的非封闭式可上人空中花园景观。在设计中，建筑、室内、景观的一体化也是本项目努力追求的，三专业以规划阶段提出的“自然的浸润”为共同的设计理念，设计了很多自然景观与人工构筑相互交融的空间。

▽鸟瞰图

▽自然的浸润-建筑、室内设计与景观交融

“ 建筑、室内、景观的无界化，让人工与自然交汇贯通，相互浸润，使生活的每时每刻都与自然相伴”

主入口酒店式落客

Main Entrance& Hotel-style Drop offArea

入口作为园区边界，亦是城市界面，或展或隐，大门的呈现沿用园区的设计理念，绿荫若隐若现透过韵律感的金属格栅穿透而出，薄如蝉翼的金属格栅墙叙写典雅的序列艺术，园区内部景致隐隐投射于城市之中，形成社区与城市的“浸润”。从城市界面的角度而言，入口仿佛一处取景框，将这座独具东方韵味的庭院定格于此。

▽入口城市界面的处理尽显雅致

超大尺度的发光悬挑下，以双曲面造型的绿岛为引，将景观渗透入挑檐之下，将景观与建筑的关系无限拉近，相互浸润。▽大尺度的发光雨棚尽显豪宅气质

中心园林——清粼之庭

Brookside Shimmer Garden

首层景观的中心是以“水的声与型”为主题的东方庭园“清粼之庭”，叠水景观顺地势由一层蔓延下建筑的负一层，通过有弹性的曲线落水台层的疏密变化，通过控制水的流量与流速，形成如同琴弦波动的效果，使水音交融，水型错落。

▽层叠的台地水景

与自然相伴，感受都市里的东方园林，置石散落于池畔，池壁雾气缭绕，流水潺潺。

车行路一侧，是名为大地之泉的源头水景：一汪泉水沁人心脾，山石环抱，云雾缭绕，阳光倾泻而下，三面种植对后方地库进行遮蔽，将整个园区笼罩于绿色之中。

▽毛石与荒料的使用显示出古拙的东方意境

▽大地之泉

室内外的互动与交融

Connectionand Interaction Between Interior and Exterior

由意大利建筑及室内设计师 Mauro Lipparini 主笔的室内空间，通过运用简约线条、简单色彩，使自然的景致通过窗景、光影、绿植等形式从户外过渡到室内环境。天花和地面使用了高反射度的材料，以倒影的形式将景观之水色、绿色纳入室内空间，落地窗、高窗取景簌簌箬竹、粼粼碧波——以声、光、型、影等多个维度形成了相互的“浸透与交融”。

▽首层室内空间

▽由室内望向天井空间

城市界面

Facade Design

城市界面的既突显高墙大院的豪宅品质，同时处理的尽显雅致——超宽面展的镀铜金属大门作为消防常闭门，电机控制滑轮进行大门的开闭。两侧的镀铜立柱犹如卷轴般缓缓打开。绿荫若隐若现透过韵律感的金属格栅穿透而出，形成社区与城市的“浸润”。

屋顶花园Sky Garden

甲方希望通过屋顶夹层空间，打造即使足不出户也可以呼吸新鲜空气、观览运河景观的绿色空中庭园。总而言之，这个项目不同于传统的住宅景观，既要求室内设计的精致度又要求室外景观的耐候性，苛刻的基础条件和施工难度，半室内半室外的全新形式，以及新型豪华公寓到底需要怎样的场景和功能，让本项目充满挑战性的同时，亦有无穷的乐趣和吸引力。

▽屋顶花园鸟瞰图

“打造一座北方的超高层空中花园”是面临着艰巨的技术挑战的：项目建筑顶层并非封闭状态，不能使用空调系统，北方冬季的寒风沙暴，夏季艳阳暴晒，冬季夏季的温差巨大，由于气候完全不同于南方，新加坡泰国等成熟屋顶花园设计技术都很难在本项目中运用；植物成活问题、构筑物对风沙侵蚀的耐受度，屋顶微气候的舒适性都是需面对的新课题；其次，本项目由于是建筑基本完成施工后增加的内容，空中花园的底板层完全是架空式的加建构造，结构、承重、排水设计都充满挑战，由于在项目施工时，公寓业主已经入住，我们所有的材料只能通过人行电梯运载，这样就对于整体材料的规格和重量又有了限制。

▽ N1 “山丘茶室” 和N2 “落日酒吧”

N1 山丘茶室

Hilltop Tea Pavilion

N1栋山丘茶室是一座东方禅意的花园，乘电梯是客户到达空中花园的主要方式，在设计语言上，我们选择了枯山水苔原的做法，与项目整体的东方调性吻合的同时，也能在植物难成活、施工材料运输困难等苛刻的条件下保证达到好的景观效果。

▽山丘茶室布局

玄关花园

Foyer Garden

我们希望整体的环境能塑造出纯净质感，通过磨砂玻璃、白砂、和纸等不同透明度的白色，打造纯净的基底，浓色的金属与绿植点缀其上。

枯山水苔庭

Zen-style Moss Garden

从玄关门厅拾级而下，便是枯山水的苔庭，视线的尽端则是木结构的茶庭，我们把空间尽量设计的简单和纯净，而变化的光影为画面增添细节——茶庭氤氲柔和的光透过和纸的门扉照亮傍晚的庭园。

茶室会客

Tea Pavilion

茶室外侧设有通道，内外的重重屏风将环境的东方风韵做浓做足。通过茶室侧的通道可垂直转向东侧，映入眼帘的便是两座茶亭间一处石汀与杂木组成的微型花园。在植物的选择上，我们并没有一味追求造型的完美，而是选取更接近自然原生杂木状态的飘逸造型，以植物灵动的曲线去搭配茶庭有秩序感的格栅阵列。

4人的茶室位于园林的另一侧，通过汀步与浮桥即可到达。茶室全部采用木质结构和纸门，通过专业的技术保证室外的耐久性和结构超轻。

因为项目位于超高层，阳光几乎没有任何遮挡的照射在空中花园，设计中选择有一定的透光度的和纸材料，通过闭合推拉门能保证室内不暴晒，同时阳光打在和纸上形成不同的色度，随着一天内的时间变化产生让人惊喜的光影体验。

茶庭内部是榻榻米空间，顶部设置了均匀光的软膜天花，室内照明见光而不见灯，更有纯粹感。

▽茶室内部空间

观澜卡座

Riverview Outlook Lounging

经过微型花园即可到达观澜卡座所在的北侧通道。通过屏风围合的4-6人小包厢提供了最好的观河视野，三五朋友闲聊品茗，纵览五河交汇。

N2 落日酒吧

Sunset Bar

N2栋落日酒吧则是一座以幻彩现代酒廊为灵感的空中花园，N2栋户型较小，用户以“年轻潮人”为主，我们特意选择了截然不同的设计手法，希望用更为“多彩和活跃”的形式，阐释现代都会的生活情趣，而通过景观设计让“光影”“时间”等自然元素与生活场景产生互动，是N2落日酒吧与N1山丘茶室一脉相承的设计理念。

▽落日酒吧布局

玄关空间：解构暮色之美

Foyer Area: Deconstructing the Beauty of Twilight

电梯厅到屋顶花园之间的一小段距离，被我们用彩色玻璃进行包装，用不同颜色的玻璃与自然的光影互动，打造出如同“蒙德里安”艺术品般的效果;当电梯轿厢门打开，浓烈的色彩喷薄而出，迅速用浓烈“光影炫彩”包裹住人的心绪，将游览者带入“落日酒廊”的鲜活氛围中。

▽电梯厅

落日酒廊

Sunset Lounge

“落日酒廊”给人的第一印象便是色泽浓醇，我们希望通过大量运用彩色玻璃、大花绿大理石及锈钢板等高彩度材料，解构光影，营造出浓烈与迷离的“黄昏酒会的氛围”。

酒廊上空，用星星灯串联形成“天幕”，提供氛围照明的同时将上方的楼梯结构做了一定遮挡，落日酒廊的另一侧通向挑高的观景派对区，通道尽端的彩色玻璃屏风旁便是上行到此区域的台阶。

幻彩屏风

Fantasy Colour Screen

彩色玻璃与耐候钢制成的屏风侧面便是台阶，拾级而上到达挑高处的“Party聚汇厅”。

Party 聚汇厅

Party Venue

挑高处的“Party聚汇厅”，用各色的彩色玻璃围合出一处10-20人聚会的场所，既可以举办如桌游、放映、宣讲等活动，又能休闲畅谈远眺观景。

聚会空间的另一侧由木质卡座围合，提供阅读、交谈与休息的空间，卡座上设有防水充电插座。

天空吧台

Sky-heighRelaxation

在观赏“五河交汇”的最佳视角处，设置了L型吧台，临窗而望——日观京城河景，夜赏灯火阑珊。

在设计中，使用了不少可拆卸的景观装置，如天空吧台区域的 “景观垂帘”，这种组装式景观在分割空间的同时，具有灵活性且施工便捷。在举办特殊活动时，还可以更换为活动宣传海报等。

光线变化下，每个场景又能呈现出不同色调——处于冷光和半阴环境下，所有场景又被翠色与蓝色浸润，通过不同色彩的运用，让整个空间既丰富又统一。

社群的挖掘——与业主共建

Community Developing

王石参与“穿越川流”划桨俱乐部聚会在N2落日酒吧举办，“Party聚汇厅”被布置成了临时的演讲处，而天空吧台处也挂上了活动海报，布置了餐桌。除了此活动，N1与N2还在每周末均有特定活动举办，比如N1栋的“寇克让大师书法课”“业主订婚宴”，N2栋的“滨江之夜·花园酒会等”，为业主提供了更丰富的周末生活内容。

项目名称：北京万科大都会滨江

项目地点：北京市通州区通燕高速出口与013县道交叉口

开发商：北京万科企业有限公司

设计周期：2020.05-2021.2

竣工时间：2022.5

设计面积：8210㎡

建筑设计：TSUSHIMADESIGNSTUDIOCOLTD、北京三磊建筑设计有限公司

室内设计：广州太一概念艺术有限责任公司

景观设计：北京园点景观设计有限公司

景观施工：唐山东方豪门园林工程有限公司北京分公司

甲方设计管理团队：高婕、贾萌飞、石方舟

主持设计师：李华雯

设计指导：李健宏

设计团队：李华雯、李健宏、张文强、周游、周子钰、王春旭

项目摄影：E-ar摄影